Пробный камень для льготной ипотеки

Журналист, эксперт Центра ПРИСП Евгений Огородников – о значимости апробации на региональном уровне программ льготной ипотеки на вторичное жилье.

Ранее портал «Выбор народа» уже публиковал материалы об успешной реализации командой Олега Кувшинникова проекта «Вологодская семейная ипотека». На фоне обозначенных экспертом проблем позитивный опыт властей Вологодской области может стать источников решений, которые позволят уже во всероссийских масштабах устранить обозначенные риски.

Ипотека – это сложный инструмент, который требует очень тонкой настройки. Часто оказывается, что, когда ставки по ипотеке оказываются ниже рыночных, стоимость жилья начинает расти. Ощутимый рост стоимости квадратных метров в таких мегаполисах, как Санкт-Петербург и Москва, был во многом обусловлен действием программ льготной ипотеки под 7%. Можно рассмотреть другой пример. Южно-Сахалинск – прекрасный город, расположенный в живописной местности, где стоимость недвижимости уже приближается к расценкам Санкт-Петербурга, хотя размер городов и доходов их жителей сильно отличается. В этом плане Южно-Сахалинск показателен тем, что ипотека на Дальнем Востоке предоставляется на льготных условиях, под 2%.

Если и запускать механизмы льготной ипотеки на вторичный рынок недвижимости, то нужно выбирать отдельные категории граждан в качестве их адресатов. Многодетные семьи, инвалидов или граждан, чьи финансовые возможности по тем или иным причинам ограничены. Например, большая семья требует достаточно много средств. Поддержка в виде льготной ипотеки имеет место быть, но делать этот проект массовым рискованно, поскольку цены в этом случае будут резко расти, что сделает любую недвижимость недоступной. И потому крайне важно следить за результатами экспериментов с ипотекой по льготным ставкам, в том числе – для семей.