Жилищная ловушка

В пяти регионах жители тратят на ипотеку больше половины дохода. При этом оптимальный рекомендуемый уровень кредитной нагрузки составляет 30%. В среднем по России ипотечный платеж в 2025 году составлял 33 500 рублей – 33% от средней зарплаты в размере 101 800 рублей.

Член правления РАПК, глава аналитического центра «Политген» Ярослав Игнатовский – об ипотечном рынке РФ.

В условиях рыночной экономики России с ипотекой масштабно ничего не станет – она продолжит существовать, поскольку является неотъемлемой частью капитализма. Государство может только помочь гражданам сделать эту услугу более доступной, оказав воздействие на банки, т.к. государству тоже нужны платежеспособные люди, которые не тратят большую часть своего дохода на покупку жилья на 20-30 лет. Но какие меры могут быть – уже вопрос.

Есть механизмы рассрочки, трейд-ин, субсидированные программы, льготные ипотеки, расширение жилищно-строительных кооперативов. В российских условиях скорее возможно возвращение к субсидированным программам, той же льготной ипотеке, но более расширенной, чем сейчас, когда банковские ставки смогут понизиться. Более того, даже при снижении ставок до 10–12% годовых, ипотека на 20–30 лет останется непосильной для значительной части населения, особенно в регионах с низкими доходами.